根据行业特点，制定最佳选址策略
2022-08-17 00:00:00
企业办公地点的选择不仅是决定一家企业未来三至五年甚至更长远的办公地点，需要在平衡楼宇所在区位价值的同时，充分考虑其行业自身特点以及企业发展过程中的发展需求，例如金融企业需要集中在证监会银监会等相关部门周边，科技互联网类企业更倾向于人才集中的高校资源聚集区。下面我们就来看看，各大主流行业的办公地点应该如何选择。
互联网科技行业
互联网公司重视通勤方便，十分在意员工感受。互联网公司员工的特点是比较年轻化，对于年轻人普遍采用的交通方式，例如：地铁/公交等公共交通，需要确认新选址项目周边交通的配套的便利性是否满足要求。
因互联网行业人员密度大，对办公场所平面布局设计要求很高，需要新选址项目在专业测算层面能够提供更多的可利用空间和更高使用率。满足互联网公司的办公舒适度的需求。对项目内的硬件配比有一定的要求。比如对电梯运力的要求，是否可以保证员工的办公效率，减少员工的等候时间。现选址项目卫生间的配比是否可以满足员工的日常需要。现项目的车辆配比情况是否满足要求等。
由于互联网行业的工作性质，经常是加班常态化的工作状态，那在空调层面，要更多考虑现选址项目空调的加时问题，是否需要额外支付空调的加时费用。如果现空调设备不足以满足使用，新选址项目是否可以满足加装空调的条件。
随着互联网行业的迅速发展，最明显的行业特点就是扩张速度快，对于新选址项目的预留面积要求高，要确认此项目是否可以满足互联网行业扩租的需求。对于扩张速度过快的互联网企业来说，新选址项目，是否可以认可分批起租和短期预留的租赁条件。
金融行业
金融行业公司更加注重与监管单位的距离，更加方便与各监管单位的沟通，所以金融行业更多分布在金融街和中央商务区等同类型企业聚集较多的商圈。
金融行业重视精英人才的吸纳，多选择位于精英群汇、行业聚集的区域。
金融行业同样对项目品质要求高，更多以顶级及甲级写字楼选择为主。更加注重项目的资质认证。例如是否获得LEED金级/铂金级以及WELL认证等。
由于行业特点，金融行业对机房和电力的要求更加注重，是否可以具备真正双路供电或具备备用电源条件，以及新选址项目的楼板承重及安全性有特殊要求。
专业服务行业
由于专业服务企业，同上以服务为导向，更注重自身品质和专业度的要求，所以专业服务行业聚集以核心商圈为主，项目品质一般以顶级及甲级写字楼为主。
专业服务行业除了楼宇品质，同时更加关注大厦内租户组成。
专业服务行业重视与客户的距离，关注新选址项目周边交通是否便利，是否可以满足与客户间的快速有效的沟通。
由于行业的人员特点，公司高管对独自办公室的需求高所以要求新选址项目空间利用的灵活性，更加注重平面的设计，所以对进深和柱间距要求更高。
因独立办公室较多，所选项目内空调设备是否可以满足独立自控，分别调控，对空调新风系统有较高要求。专业服务类企业更多是客户接待及交流，所以相对于商务聚会及宴请需求明显，对新选址项目的服务配套要求高。
生物医药行业
生物医药行业同样注重项目的楼宇品质，项目品质一般以甲级写字楼及产业园区为主。
生物医药行业，人员密度小，注重空间利用的合理性，对于空间设计要求高。
生物医药行业重视客户的距离，需要满足与客户保持便利的沟通条件。
由于生物医药行业的特殊性，对于实验污染物的排放条件有很高的要求，更加注重项目及项目周边的环境健康。
文化传媒行业
文化传媒行业主要聚集在非核心商圈，偏向于产业聚集区，与其他行业不同的是，对于项目的品质没有过高的需求。
化传媒行业比起对楼宇品质的要求，更注重楼宇内空间设计，更喜欢轻松且灵活的工作氛围。
文化传媒行业更会优先选择对本行业有政府政策扶持的区域。
文化传媒行业，由于轻松灵活的工作特性，更加喜欢园林式舒适的办公氛围，所以重视项目灵活可改造空间是否能满足需求。
制造行业
制造行业有研究开发需求，所以选址偏向于园区型办公环境，以低密度舒适环境为主。
由于园区距离公共交通距离较远，更要求项目的交通配套条件是否满足需要。
由于制造业的行业性质，大型设备居多，所以对于楼内楼板承重有一定要求。
对于租期要求高，通常以5-10年的租期为主。更加注重成本的节省所以选择非核心商圈及园区的办公环境。
