近半年来，中关村商圈超过百分之六十的签约来源于同商圈内的企业，部分位于上地北清路商圈的企业也择机迁至中关村核心商圈，商圈内整体写字楼空置率有明显上升趋势，租金呈下降态势，有部分科技企业发生大面积退租，但在 2023 年将迎来众多改造和新入市的项目，为中关村商圈将带来更多的选址机遇，租金预测将会持续下降。
Practical Cases ONE
服务案例
CENYU 森裕咨询代表政府重点关注的数字安全和保密领域的服务商，完成其北京总部的搬迁服务，达成租赁面积 10,400 平方米。
行业背景
近些年来，为了促进网络与信息安全行业的发展，我国陆续发布了许多政策，如 2022 年国务院发布的《关于加强数字政府建设的指导意见》加强关键信息基础设施安全保护和网络安全等级保护，建立健全网络安全、保密监测预警和密码应用安全性评估的机制，定期开展网络安全、保密和密码应用检查，提升数字政府领域关键信息基础设施保护水平。
数字安全近年来一直是备受关注的领域， 2022 年， “ 十四五 ” 规划纲要将 “ 加快数字化发展 建设数字中国 ” 单独成篇，而作为数字经济发展过程中最核心和关键的数据，如何保护其安全也是贯穿全年的重点议题。该客户作为数字安全和保密领域的国家队，定位于中国数字安全和保密领域的技术赋能者和综合服务商，专注于信息安全保密、大数据与人工智能应用、智慧政务与信创工程、生物特征识别、专用操作系统等领域的创新研究和技术应用，为各个行业用户提供整体应用解决方案。
需求痛点
01
客户的北京总部职场即将面临到期，同时自持物业的项目中也无法满足扩张的需求，在持续高速的发展下，两个职场的分离，也无法很好的满足内部高效沟通协作的发展规划。
02
自持物业的品质及内部装修的老旧，成本有效的控制、无法实现给员工一个舒适、合理、高效的办公环境的需求痛点。
解决方案
01
从深度匹配客户需求点出发，严格把控对于位置、交通、周边配套、楼宇品质、安防等硬件参数的要求标准。
02
除了实现客户对于租金成本的严格标准，还帮客户对于机房建设、电量和展厅需求实现了落地，及未来 3 年的运营成本得到了有效的控制。
03
站在客户角度和多年谈判新项目的风险把控经验，成功将项目的交付和竣备时间控制在了客户需求时间安全范围内。
04
CENYU 森裕咨询协助此客户给出的最终策略方案，有效地将各个层面可能出现的风险都掌握在了合理范围内。
Practical Cases TWO
服务案例
CENYU 森裕咨询代表某芯片领域的重点企业完成了北京总部的搬迁服务，达成租赁面积 5,600 平方米。
行业背景
芯片是信息产业的核心之一，指半导体元件产品的统称。在芯片产业链中，上游为半导体材料及半导体设备；中游为芯片设计、晶圆制造、封装测试；下游应用领域有汽车、计算机、制造业、安防、通信、消费电子、工业、军工等。
近年来，中国集成电路产业快速发展，市场规模和技术水平都在不断提高。随着人工智能、智能制造、汽车电子、物联网、 5G 等为代表的新兴产业快速崛起，集成电路成为我国信息技术发展的核心。在国家支持政策的不断提出，中国集成电路行业发展快速。
该客户获得了国家科技进步一等奖等多项奖励。目前，公司产品累计出货超百亿颗，提供的芯片及解决方案覆盖了身份识别、金融、电信、物联网、汽车电子、手机等多个领域，产品应用遍及国内外。
需求痛点
01
客户原址的项目无法满足扩租的需求。
02
客户管理层更加关注公司未来长远发展空间的规划及可持续性，并且期望改善办公环境。
03
客户对于新项目的轨道交通及周边公共交通对比原址不能有太大变化，且非常关注此问题引起的员工流失率。
04
客户对于新项目业主背景、物业服务、运营能力、自身配套的丰富多样性有很高的要求。
解决方案
01
CENYU 森裕咨询通过对筛选项目的通过以下层面做了重点全面调研：地理位置（公共交通、道路情况）；楼宇背景（产权方是否有抵押）；设备设施情况（空调设备系统及加时，实际电量，电量增容及费用谈判，网络）承重、层高及楼宇采光；园区内配套情况（食堂，车位，便利店，公共休闲区，健身房等）；园区外配套；政府政策对接等。
02
对于商务条款层面如：入驻时间、租金、免租期、扩租转租退租条款、租金递增周期及幅度、恢复原状、物业服务范围要求，进行深度策略谈判。
03
最终协助客户实现了交通无差别、 楼宇硬件高标准、 办公环境充分改善的一个满足长期发展的优质项目。
网络信息安全，是国家安全体系的重要组成部分，也是国家安全能力现代化的重要支撑；在当今信息化时代，其对我国政治、经济、军事及社会安全都有重要影响。在党的领导下搞好网络信息安全，对增强国家安全能力，提高公共安全治理水平，完善社会治理体系都有重要意义。另外，根据 ICInsights 的数据，半导体自给率偏低， 2021 年中国芯片市场规模为 1865 亿美元，本土芯片产值仅 312 亿美元，自给率 16.7% ，而总部在中国的企业自给率仅 6.6% 。
这两个板块是我国非常重视和重点规划发展的领域， CENYU 森裕咨询很荣幸在此重点领域服务了两家知名企业总部的选址落位，期望未来可以助力更多此类优质企业的规划和发展，为企业在职场选址策略层面真正实现更高效、更舒适、更安全、更合理的办公环境。
