随着绿色建筑政策趋于完善，越来越多的开发商认可了绿色建筑的地位，提高了对其商业价值的认知。从商业地产的角度来看，越来越多的业主和租户认识到拥有绿色认证商业地产项目的诸多优势，如经济效益优势，这将推动绿色建筑在各物业类型尤其是写字楼领域的快速发展。
绿色建筑·概念
concept
绿色建筑是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。1990年英国建筑研究院创立了第一个绿色建筑评估方法BREEAM。在之后的时间里，德国的DGNB，新加坡的Green Mark，美国的LEED，日本的CASBEE等都陆续提出了绿建的标准。我国自2006年发布第一版《绿色建筑评价标准》，已先后经过三次改版，2019版评价内容上，重新构建了绿色建筑评价标准体系，绿色建筑已从数量要求走向质量提升，强调实际建筑建成和运行效果，强化绿色建筑技术指标的落地。
绿色建筑·评价标准
evaluation criterion
《绿色建筑评价标准》是绿色建筑领域基础性标准，对评估建筑绿色程度、保障绿色建筑质量、规范和引导我国绿色建筑健康发展发挥了重要作用。
绿色建筑评价根据建筑所处的具体情况，包括气候、环境、资源、经济和文化等特点，对建筑进行评价。评价对象可以是单栋建筑或建筑群，评价应该落实并深化上位法定规划及相关专项规划提出的绿色发展要求，涉及系统性、整体性的指标，应基于建筑所属工程项目的总体进行评价。评价应在建筑工程竣工后进行，同时在施工图设计完成后也可以进行预评价。
绿色建筑·三大特征
characteristic
节约环保：最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、尊重生态和减少污染，将人类在构建和使用活动中对地球环境与环境所造成的负荷以及影响，降到最低限度和生态的再造能力范围之内。
健康舒适：强化对使用者健康和舒适的关注，注重室内空气质量、水质、声光热环境等以人文本、利于健康的有关指标要求，为人们提供一个健康、适用和高效的活动空间。
自然和谐：亲近、关爱与呵护人与建筑物所处的自然生态环境，将认识自然、关爱自然、适应自然和谐地统一起来，做到人、建筑与自然和谐共生。
绿色建筑与传统建筑的区别
difference
第一，绿色建筑较传统建筑耗能大大降低。传统建筑能耗非常大，据统计建筑在建造和使用过程中消耗了全球能源的50%，产生了34%的污染；绿色建筑则大大减少了能耗，充分地利用了地热、太阳能、风能；绿色建筑和传统建筑相比，耗能可以降低70%-75%。
第二，绿色建筑尊重当地自然、人文、气候、因地制宜、就地取材，因此没有明确的建筑模式和规则。传统建筑采用的是商品化的生产技术，建造过程的标准化、产业化，造成了大江南北建筑风貌大同小异，千城一面；而绿色建筑强调的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、气侯条件，在风格上完全是本地化的，创造出一种新的美感和健康舒适的生活条件。
第三，绿色建筑充分利用自然(如绿地、阳光、空气等)，注重内外部的有效联通，开放的布局较封闭的传统建筑有很多区别。传统建筑是封闭的，与自然环境完全隔离，室内环境往往是不利于健康的；绿色建筑的内部与外部采取有效连通的办法，会对气候变化自动调节，对房子人员的负荷、环境的负荷，是敏感地、自动地进行调节，为人类创造一个非常舒适、健康的室内环境。
第四，绿色建筑过程中，对整个过程都注重环保因素。传统建筑形式仅仅是在建造过程或者是使用过程中对环境负责，而绿色建筑强调绿色建筑对一个项目有什么好处的是从原材料的开采、加工、运输一直到使用，直至建筑物的废弃、拆除的全过程，都要对全人类负责、对地球负责。
