一、什么是竣工验收?
质量是建筑工程的生命。竣工验收就是全面检验目标工程建设是否符合设计要求和施工质量要求的重要环节。所有完工的新建工程、技术改造工程、扩建工程以及装饰装修工程等都必须进行竣工验收。
二、竣工验收的必备条件
1、已完成设计和合同规定的各项内容；
2、单位工程所含分部（子分部）工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求；
3、工程资料符合要求；
4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；
5、单位工程观感质量符合要求；
6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过；
由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：
a：消防验收合格文件
b：规划验收认可文件
c：环保验收认可文件
d：电梯验收合格文件
e：智能建筑的有关验收合格文件
f：建设工程竣工档案预检验收意见
g：建筑工程室内环境检测报告
三、什么是竣工验收备案？
竣工验收备案是指在写字楼建设完成后，相关部门对其进行验收、检查，确认其符合规划、设计、施工等要求，并进行备案登记的过程。
意义：
1、合法性保障：竣工验收备案是对写字楼是否符合法律、法规的要求进行审查，确保其合法性，为写字楼的正常运行提供保障。
2、安全性保障：通过对写字楼的结构、设备、用途等方面进行检查，可以发现潜在的安全隐患，并及时采取相应的措施，确保写字楼的安全。
3、质量保障：竣工验收备案还对写字楼的施工质量进行评估，对发现的质量问题提出整改要求，确保写字楼的质量达到标准。
2、现场验收：相关部门将组织专业人员对写字楼进行现场验收，包括对结构、设备、消防系统、电力供应等方面进行检查，确保其符合相关的技术标准和规范要求。
3、报告评审：验收团队将根据现场检查情况编织竣工验收报告，并提交给相关部门进行评审。评审内容主要包括建筑安全性、防火措施、环境保护等方面的合理性。
4、备案登记：经过评审通过后，相关部门将对写字楼的竣工验收报告进行备案登记，并颁发相应的竣工验收备案证书。
四、建筑工程竣工验收的流程
1、施工单位自检评定
2、监理单位提交《工程质量评估报告》
3、勘查、设计单位提出《质量检查报告》
4、建设（监理）单位组织初验
5、建设单位组成验收组、确定验收方案
6、施工单位提交工程技术资料
7、竣工验收
8、施工单位按验收意见进行整改
9、工程验收合格
10、验收备案
五、竣工与竣备的区别与联系
竣工验收备案，是建设工程质监部门在建设单位申请备案并提交有关文件下予以备案，以供查考的行为，是建设行政主管部门对建设工程质量进行监督管理的制度安排之一。
