2024年第一季度全市整体写字楼空置率由升转降，环比上季度下降0.08个百分点，其中甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升0.09个百分点。全市整体写字楼成交租金环比降低4.10个百分点，录得每平方米每月241.11元，平均租金收窄的态势仍在延续；甲级（含顶级）写字楼成交租金环比降低3.92个百分点，跌破每平方米每月290元。

本季度金融街、长安街商圈均有城市更新项目入市，为企业提供了更多选择的可能，预计2024年内还将有更多项目带来新增供应，并在短期内迎来新一波供应高峰。全市整体写字楼净吸纳量虽环比上季度降低3.3万平方米，但仍为正数；其中甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为35,275平方米，环比降低超4万平方米。

全市租金概况

2024年第一季度受宏观经济形势及市场环境影响，租金持续承压下行，这与部分楼宇以价换量的政策呈正相关。甲级（含顶级）写字楼成交租金环比下降3.92个百分点，为每平方米每月288.89元；乙级写字楼成交租金环比下降4.46个百分点，录得每平方米每月183.25元。

核心商圈甲、乙级写字楼概况

2024年第一季度核心商圈整体甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为44,076平方米，空置率环比上升0.05个百分点，录得17.63%；成交租金环比上季度显著降低4.30个百分点为每平方米每月333.35元。各核心商圈成交租金环比上季度均有下滑，除东二环商圈成交租金跌幅为0.2%、长安街商圈成交租金跌幅为1.9%；其他核心商圈成交租金跌幅均超过2.0个百分点，金融街、燕莎、亚奥、中关村商圈成交租金降幅分别为9.8%、5.2%、4.9%和3.9%。

本季度核心商圈整体乙级写字楼净吸纳量为79,920平方米。乙级写字楼的空置率环比上季度下降1.00个百分点，录得17.76%；成交租金下行趋势加剧，环比上季度下降3.31个百分点至每平方米每月211.67元。其中燕莎、中关村商圈的成交租金降幅明显，环比降幅均在4个百分点以上。

市场租赁需求分析

1、行业分析

2024年第一季度，全市甲级、乙级写字楼新租/搬迁需求及成交面积环比上季度均有降低。

本季度从内外资成交面积来看，外资企业成交面积占比环比下降1.1个百分点，成交数量占比环比下降1.5个百分点，市场成交仍以内资企业为主要成交来源。

从楼宇等级成交面积来看，本季度顶级、甲级写字楼成交面积占比有所上升，环比上季度分别提高个1.7和0.8个百分点；将该趋势与本季度甲级（含顶级）写字楼报价和成交价格变化结合来看，更多的开发商在当下市场采用以价换量的策略引进企业进驻，企业也在不断把握当下租金下行趋势，抓住市场机遇搬迁。

从行业成交面积来看，科技互联网、金融仍是市场成交的主力行业，本季度科技互联网行业成交面积占比较上季度有所减少，降低4.0个百分点；金融行业成交面积占比较上季度小幅降低0.2个百分点。

本季度科技互联网行业在上地/北清路及望京/酒仙桥商圈成交面积占比显著，超过全市的五成；此外，亚奥、中关村等商圈也有众多该类企业落位。

金融行业本季度主要成交面积为金融街、长安街等传统商圈，且本季度金融行业在上述商圈成交面积占比均有显著增加，共计上升33.4个百分点。

能源化工行业本季度表现较为活跃，其中亚奥商圈占据了本季度该行业超过七成的成交面积，但该行业整体成交面积环比上季度下降12,700平方米。

2、成交量分析

2024年第一季度，望京/酒仙桥、亚奥、上地/北清路、CBD商圈是本季度成交的热点区域，占比约为全市成交面积的60%。望京/酒仙桥商圈在本季度成交面积占比为19.9%，亚奥商圈成交面积占比为14.7%，上地/北清路商圈成交面积占比为12.8%，CBD商圈成交面积占比为12.5%。