策略规划
匹配企业长期发展战略，洞察趋势，精准布局
市场研究
以数据洞察市场趋势，为企业提供全面的市场分析和决策支持
交易管理
始终以客户为导向追求极致的谈判结果，实现企业理想办公环境
尽职调查
风险防控的坚固盾牌，助力企业作出安全决策
租约管理
在不断变化的市场环境中，优化您的办公租赁策略
资产交易
为投资者寻找机遇，在波动中创造收益，实现长期资产价值
success cases
北京 正大中心
长沙 国金中心
重庆 来福士广场
上海 光大安石中心
武汉 铭丰大厦
天津 天津国际金融中心
济南 中国人寿大厦
沈阳 前海人寿金融中心
郑州 绿地中心
北京 望京SOHO
南京 苏宁环球国际中心
西安 中国人保（陕西）金融大厦
太原 中海国际中心
合肥 华润大厦
西安 环普国际科技园
长沙 金茂广场
成都 瑞鑫时代大厦
重庆 国金中心
武汉 国采中心
北京 环球金融中心
Insight and Information
使用“绿电”的积极影响4Green Electricity1、环保与可持续发展绿电（来自风能、太阳能等可再生能源）几乎不产生二氧化碳排放，写字楼使用绿电可显著降低碳足迹，助力实现“双碳”目标。例如，北京嘉里中心通过使用绿电，截至2025年一季度已减少2200吨二氧化碳排放，为办公环境提供低碳保障。2、运营成本优化绿电价格在部分地区低于传统电力，且能降低能源成本波动风险。如北京银泰中心自2025年起实现100%绿电供应，租户无需承担额外成本，同时提升能源供应稳定性。3、品牌形象提升使用绿电有助于写字楼树立绿
项目已于2025年一季度入市，总体量为36万平方米，其中写字楼可出租面积为33,863平方米。坐落于西城区骡马市大街264号，4号线与7号线双轨交汇处，北京二环“ 首都功能核心区 ”，雄踞长安街与中轴线黄金十字之位地处金融街南拓区核心腹地。
3月5日，两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用历史最大篇幅介绍了房地产政策举措，宏观层面也对房地产给予更大支持。房地产政策再次成为经济稳增长与防风险的核心议题。政府工作报告提出“持续推动房地产市场止跌回稳”的总体目标，并通过需求端松绑、供给端纾困、存量盘活与制度创新等组合拳，为行业注入信心。
在智能化技术深度赋能的背景下，人工智能正通过多维创新路径重构写字楼管理体系，通过自动化数据采集、机器学习驱动的风险评估、自然语言处理(NLP)技术解析文本信息、知识图谱技术构建企业关联网络、智能决策支持系统优化等手段向“智能生态中枢”转型，催生基于数据洞察的个性化服务模式。它会对写字楼的载体功能和服务模式产生哪些变化影响呢，是否已经发生在我们身边？
2025年第二季度各等级写字楼成交租金继续回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暂无新项目入市，部分原计划年内入市的项目有所延期；全市各等级写字楼空置率由升转降，核心商圈甲级（含顶级）写字楼存量加速去化，空置率小幅降低；净吸纳量层面，各等级写字楼均有上升，反映出企业扩张信心增强。
2025年第一季度成交租金延续下行，全市写字楼平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多个新增项目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新项目入市及部分楼宇释放空置影响小幅上升，核心商圈甲级（含顶级）写字楼空置率小幅降低；净吸纳量层面，相较上季度有所降低，但整体表现依然积极。
纵观全年，成交租金持续下行，全市写字楼平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整体成交租金同比去年降低18.6个百分点。从年初开始，核心商圈甲级（含顶级）写字楼成交租金由每月每平方米333.35元，陆续降低至314.11、304.13、284.79元，全年累计降低48.56元。预测在近几年宏观经济不确定性和部分楼宇存量释放、不断有新楼宇投入市场的三重影响下，2025年的成交租金将会持续面临挑战。
2024年第三季度全市整体写字楼空置率由升转降，环比上季度降低0.51个百分点，为19.18%。全市整体写字楼成交租金环比降低3.16个百分点，录得每平方米每月217.33元，平均租金收窄态势依旧明显。
2024年第二季度全市整体写字楼空置率由降转升，环比上季度上升1.0个百分点，为19.68%。全市整体写字楼成交租金环比降低6.92个百分点，录得每平方米每月224.41元，平均租金收窄态势仍在加剧。
随着学术交流数字化转型加速，全球科研传播格局正在经历深刻变革。自2025年起，开放获取（OA）出版模式市场规模持续扩大，行业迎来新发展机遇。森裕咨询凭借系统性职场搬迁解决方案，成功助力全球领先开放获取学术出版商完成办公效能升级。该出版商旗下拥有400余种学术期刊（其中90+被SCIE收录），涵盖生物、化学、环境等多学科领域。基于专业的区位交通指数分析，森裕咨询协助客户选定中关村核心区作为新办公地址，以战略眼光把握行业发展脉搏，为客户提供最具前瞻性的解决方案。
截至2023年末，我国34家保险资管机构管理总资产达30.11万亿元，同比增长22.82%，保险资金占比超67%，银行资金、养老金等三方资金占比稳步提升。随着"偿二代"体系深化与资管新规落地，保险资管行业正加速向专业化、集约化转型。头部机构纷纷聚焦CBD等核心商务区，通过区位升级强化资源整合能力与品牌溢价。
CBD 商圈2025年初各等级写字楼空置率均有上升，虽然甲级（含顶级）写字楼成交面积环比上季度上升超过3.5万㎡，但净吸纳量由正转负；伴随着开发商年末加速去化存量策略的推进，成交租金的下行幅度也在持续扩大，两者之间呈正相关。2025年初CBD商圈暂无新增供应量，甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升1.2个百分点，租金环比下跌8.2个百分点。乙级写字楼空置率环比上升0.1个百分点，租金环比下跌3.9个百分点。
丽泽商圈第二季度持续带来新增供应量，受其影响甲级（含顶级）写字楼空置率有较之前上升，成交租金继续承压下行，环比降幅超过7个百分点；乙级写字楼空置率延续上升，成交租金相对稳定。预计2024年底前仍有新增项目入市，甲级（含顶级）写字楼空置率将进一步拉高，租金继续承压。新租及扩租面积环比上季度有所上升，甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升2.0个百分点，租金环比下跌7.5个百分点。乙级写字楼空置率环比上升2.8个百分点，租金环比下跌0.7个百分点。
望京/酒仙桥商圈2023年四季度暂无新项目入市，甲级（含顶级）写字楼空置率环比下降0.1个百分点，租金环比下跌8.3个百分点。乙级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，租金环比下跌4.4个百分点。望京/酒仙桥商圈本季度有66%的成交面积(大于1,000㎡)为科技互联网类企业去化。本季度望京/酒仙桥商圈甲级（含顶级）、乙级写字楼空置率相对稳定，整体市场成交租金继续下行，甲级写字楼成交租金降幅显著。本季度该商圈科技互联网企业成交面积占比超过商圈整体的六成。预测2024年还会有更多存量释放到市场，将继续提高商圈的
