森裕资讯
实时洞察趋势变化
2025-07-08
2025年第二季度市场报告
2025年第二季度各等级写字楼成交租金继续回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暂无新项目入市，部分原计划年内入市的项目有所延期；全市各等级写字楼空置率由升转降，核心商圈甲级（含顶级）写字楼存量加速去化，空置率小幅降低；净吸纳量层面，各等级写字楼均有上升，反映出企业扩张信心增强。
2025-04-10
2025年第一季度市场报告
2025年第一季度成交租金延续下行，全市写字楼平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多个新增项目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新项目入市及部分楼宇释放空置影响小幅上升，核心商圈甲级（含顶级）写字楼空置率小幅降低；净吸纳量层面，相较上季度有所降低，但整体表现依然积极。
2025-01-13
2024全年总结及2025年展望
纵观全年，成交租金持续下行，全市写字楼平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整体成交租金同比去年降低18.6个百分点。从年初开始，核心商圈甲级（含顶级）写字楼成交租金由每月每平方米333.35元，陆续降低至314.11、304.13、284.79元，全年累计降低48.56元。预测在近几年宏观经济不确定性和部分楼宇存量释放、不断有新楼宇投入市场的三重影响下，2025年的成交租金将会持续面临挑战。
2024-10-11
2024年第三季度市场报告
2024年第三季度全市整体写字楼空置率由升转降，环比上季度降低0.51个百分点，为19.18%。全市整体写字楼成交租金环比降低3.16个百分点，录得每平方米每月217.33元，平均租金收窄态势依旧明显。
2024-07-03
2024年第二季度市场报告
2024年第二季度全市整体写字楼空置率由降转升，环比上季度上升1.0个百分点，为19.68%。全市整体写字楼成交租金环比降低6.92个百分点，录得每平方米每月224.41元，平均租金收窄态势仍在加剧。
2024-04-03
2024年第一季度市场报告
2024年第一季度全市整体写字楼空置率由升转降，环比上季度下降0.08个百分点，其中甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升0.09个百分点。全市整体写字楼成交租金环比降低4.10个百分点，录得每平方米每月241.11元，平均租金收窄的态势仍在延续；甲级（含顶级）写字楼成交租金环比降低3.92个百分点，跌破每平方米每月290元。
2024-01-17
2023年第四季度市场报告&全年总结及展望
2023年第四季度全市整体写字楼空置率继续攀升，环比上季度增加0.22个百分点，其中甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升0.28个百分点。全市整体平均租金仍未止住收窄态势，环比下降3.41个百分点，甲级（含顶级）写字楼成交租金环比降低4.31个百分点，接近每平方米每月300元。
2023-10-09
2023年 • 第三季度写字楼市场总览
2023年第三季度全市整体写字楼空置率延续上行，环比上季度增加0.26个百分点，其中甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升0.16个百分点。全市整体平均租金降幅显著，环比上季度下降4.85个百分点，部分高空置率楼宇积极调整租赁策略，报价相应下调。
2023-07-05
2023年 • 第二季度写字楼市场总览
本季度两个新入市项目分别位于望京 / 酒仙桥、崇广大街商圈，为该商圈内企业带来新的选择，预计 2023 年下半年还将会有新增供应项目入市。
2023-04-18
2023年 · 第一季度写字楼市场总览
2023年第一季度，全市整体新增供应量增加328,524平方米，受新增供应及部分楼宇租户退租影响，全市整体写字楼净吸纳量为-330,007平方米，连续四个季度录得负值，净吸纳量下降明显。本季度三个入市新楼宇分别位于给中关村、丽泽、上地/北清路商圈，将为入市商圈的企业带来了新的选择，预计2023年将会有更多新增供应项目入市拉升整体市场存量。
2023-01-13
2022年第四季度写字楼市场总览&全年总结
2022年第四季度，全市整体净吸纳量连续三个季度录得负值，净吸纳量环比上升69,800平方米，甲级（含顶级）、乙级写字楼净吸纳量均呈现不同程度上升，需求量有所回暖。受全市核心商圈甲级（含顶级）写字楼空置面积增加影响，全市整体写字楼空置率环比上升0.26个百分点。本季度全市（含顶级、甲级、乙级）成交租金未能止住收窄态势，已连续四个季度下行，环比第三季度下降0.6个百分点，降至每平方米每月278.85元。回暖需逐步复苏，空置率上行压力依然存在，预测短期内租金仍未探底。
