2025年第三季度，北京写字楼市场暂无新项目入市；新租/搬迁/扩租交易面积环比上季度上升4.6万平方米，活跃度增强，全市整体成交面积录得71.8万平方米，续租交易面积环比上季度有所回落，降低12.9万平方米。上地/北清路、CBD、望京/酒仙桥商圈表现积极，乙级写字楼成交占比明显上升，科技互联网、金融和教育培训是本季度成交的主要行业。

本季度全市整体写字楼空置率继续走低，环比上季度下降2.26个百分点，其中甲级（含顶级）写字楼空置率环比下降1.81个百分点。全市整体平均租金环比上季度下降2.56个百分点，甲级（含顶级）写字楼成交租金已接近每月每平方米215元。

本季度仍无新项目投入市场，全年预计供应量达到54.5万平方米，其中主要商圈供应量仅16.2万平方米，较去年主要商圈供应量减少32.2万平方米。全市整体写字楼净吸纳量环比上升47.6万平方米，其中甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为173,115平方米，环比上升7.7万平方米。

2025年第三季度，写字楼租赁市场仍处于调整期，租户主导的议价空间扩大与行业竞争白热化双重压力下，写字楼租金价格延续下行通道；甲级（含顶级）写字楼成交租金环比下降2.67个百分点，为每月每平方米216.52元；乙级写字楼成交租金环比下降2.40个百分点，录得每月每平方米143.20元。

本季度核心商圈甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为123,330平方米，空置率环比下降1.35个百分点，录得15.14%；成交租金环比上季度下跌2.82个百分点，为每月每平方米258.52元。

本季度核心商圈乙级写字楼净吸纳量为41,741平方米。乙级写字楼的空置率环比上季下降0.63个百分点，录得16.70%；成交租金仍处于下行区间，环比上季度下降2.43个百分点至每月每平方米164.26元。其中亚奥商圈的成交租金变化较大，环比降幅在5个百分点以上。

按行业成交面积(-/+)环比变化

从行业成交面积来看，政府机构、教育培训行业成交面积环比上季度涨幅均超过6万平方米，文化传媒、贸易、能源化工行业成交面积环比上季度均有上升。专业服务、金融和科技互联网行业成交面积环比均有回落，其中科技互联网行业降幅超过5万平方米。

按楼宇等级成交面积(-/+)环比变化

从楼宇等级成交面积来看，顶级和乙级写字楼成交面积环比上升，其中乙级写字楼成交面积涨幅超过8万平方米；甲级写字楼成交面积环比下降超过4万平方米。

按商圈成交面积(-/+)环比变化

从各商圈成交面积来看，望京/酒仙桥商圈本季度表现活跃，成交面积环比上季度涨幅超过1万平方米；燕莎、丽泽、长安街、CBD、金融街商圈相对稳定；中关村、亚奥和东二环商圈成交面积环比均有降低，中关村的降幅最为明显，超过8万平方米。

2025年全年投入市场的新增供应量预计将超过54万平方米，受部分新项目延期入市影响，主要商圈预测仅提供16.2万平方米供应量，甲级写字楼占比不超过五成，优质供应量不足。但在2026-2028年，CBD和望京/酒仙桥商圈将贡献全市超过60%的新增供应面积，并在未来三年内预计整体新增供应量可超过210万平方米。

预测2026年北京写字楼市场将会迎来十年内的供应高峰，市场将呈现“高存量、高供应、高租户议价权”的特征，供给端预计将给全市带来超过125万平方米新增供应量，而核心商圈提供超过75万平方米的优质楼宇供应。短期内供应量的激增或将空置率推升至阶段性高点，租金水平预计因竞争加剧持续承压下行，当下的深度回调预计将形成新的谈判窗口期，尤其利好需平衡‌成本控制与空间升级需求‌的企业实现职场焕新。