森裕资讯
实时洞察趋势变化
2026-04-07
2026年第一季度市场报告
2026年第一季度，北京写字楼暂无新项目入市；新租/搬迁及续租交易面积均有减少，全市整体成交面积录得39.3万平方米，续租交易面积环比下降18.0万平方米。望京/酒仙桥、CBD、中关村商圈表现积极，甲级写字楼成交占比上升，市场成交以科技互联网、金融、生物医药行业为主。本季度全市整体写字楼空置率呈小幅回落态势，环比下降0.38个百分点，其中甲级（含顶级）写字楼空置率环比下降0.46个百分点。全市整体平均租金下行延续，环比下降2.67个百分点，甲级（含顶级）写字楼成交租金接近每平方米每月205元。
2026-04-01
森裕咨询助力港股上市AI智能体龙头：实现上海职场焕新与效能双跃升
中国企业级AI智能体解决方案市场正处于高速增长通道。据中商产业研究院数据，2024年市场规模约56亿元，预计到2029年将增至591亿元，年复合增长率达60.2%。更广义的视角
2026-04-01
精准选址破局，森裕咨询赋能数字创意企业成本管控和企业形象双升级
数字创意产业在政策、技术、市场三驾马车驱动下，已跃升为数字经济核心增长极。2025年，全国规模以上文化及相关产业企业营业收入达152,135亿元，同比增长7.4%，其中数字创意相关的文化新业态行业营收68,253亿元，同比增长14.3%，对整体增长贡献率达81.6%；技术上，AIGC、5G等
2026-03-24
2026年北京有哪些新项目入市？
维晟中心（远洋Z-6）总建筑面积约18万平方米，位于北京CBD核心区国贸桥金十字枢纽，紧邻国贸建筑群与央视总部大楼，公共交通便捷，B1层可直通地铁1号线、10号线国贸站。
2026-03-12
2026两会定调——稳字当头、存量提质，房地产迈向高质量发展新周期
2026两会为商业写字楼定下“去存量、控增量、优品质、稳预期”基调：短期去库存压力仍在，但中长期供需改善、租金企稳、优质资产价值凸显。
2026-01-26
2025年全球写字楼市场总结
1、优质资产稀缺性2025Q4全球顶级楼宇新增供应约110万㎡，环比进一步收紧；而需求同比增长12%（主要来自科技、金融企业升级需求），供需差推动租金上涨。例如东京丸之内，Q3无新增顶级楼宇供应，净吸纳量却达10.5万平方米，直接带动租金环比上涨0.5%。2、ESG溢价效应LEED铂金级楼宇租金平均比非认证楼宇高22%，WELL金级楼宇溢价达18%；企业为提升品牌形象及员工满意度，更倾向选择高ESG标准楼宇。例如伦敦西区，65%的新租赁交易集中在LEED铂金级楼宇，租金溢价达25%。3、核心地段不可替代性
2026-01-15
2025年核心城市概况总结
北京 全年全市新增供应53万㎡，净吸纳量92万㎡，连续三年回升，年末空置率18.97%同比降0.01个百分点，租金同比下跌1.93%至每平方米每月182.17元，但跌幅较往年均有收窄，但核心商圈租金受市场波动的影响程度略高于全市平均水平，全年累计净吸纳量连续三年回升，录得92万㎡。
2026-01-07
2025全年总结及2026年展望
2025全年，北京写字楼市场呈现租金降幅收窄、核心吸纳向好的特征。但核心商圈租金受市场波动的影响程度略高于全市平均水平，全年累计净吸纳量持续增长。预测2026年将达到近五年供应高峰，市场表现可能更为活跃，但新增供应加之部分存量释放影响，成交租金可能还将下行。
2025-12-12
办公室选址到入驻时间进度规划
“办公室选址阶段”（预计1-3个月）需求调研与规划明确办公面积、功能需求、预算、地理位置偏好等核心需求，形成详细的需求清单。市场调研与项目筛选收集符合需求的项目信息，初步筛选出3-5个意向项目。对意向项目进行成本分析（租金、物业费、运营成本等），评估项目的交通便利性、商业配套完整度、优劣势等。实地考察与评估实地勘察意向项目，核实项目现状、户型、层高、承重、水电空调条件等，记录关键信息。与物业沟通装修限制、施工时间、费用等事宜，评估物业管理水平。合同谈判与签约与业主就租金、装修期、免租期、优先续租权等条款进
2025-12-01
从地基到封顶：写字楼建设全解析
PHASE-1：前期决策与策划1. 项目发起与可行性研究· 市场分析：目标区域的写字楼供需情况、租金水平、竞争对手分析。· 技术分析：地块的地理条件、规划指标（容积率、限高等）、基础设施配套。· 财务分析：初步投资估算、资金筹措方案、投资回报率预测。· 社会与环境影响评估：项目对周边交通、环境、社区的潜在影响。2. 立项与土地获取可行性研究通过后，正式立项。紧接着是获取项目的“立足之地”——土地。方式包括：招拍挂、协议出让、或股权收购已有项目的公司。3. 组建专业团队· 规划设计单位：负责建筑方案与施工图
2025-11-13
头部CG企业焕新出发，森裕咨询助力构筑高品质新职场
中国数字创意产业已形成万亿级市场规模，在保持高速增长的同时，呈现“规模扩张与质量提升并重” 的发展特征。2019-2024 年，产业市场规模从3.6万亿元增长至6.8万亿元，年均复合增长率13.5%，显著高于同期GDP增速。2024年受 AIGC技术爆发与内容出海加速驱动，增速达14.2%，高于2023年的12.8%。从产能与需求匹配来看，产业供需结构持续优化：2025年产能达12,500亿元，产能利用率85.0%，国内需求量10,200亿元，供需缺口通过进口补充，同时出口规模快速增长，2025年数字内容
2025-11-06
森裕咨询为矿业巨头开启降本增效“新引擎”
中国是全球最大的矿产资源生产、消费和贸易国，我国有13种矿产的产量占据全球矿产总产量的50%，23种矿产的消费量占全球消费总量的50%以上，同时有11种矿产的进口量占到全球进口总量的50%以上，在全球矿产资源产业链中占据关键位置。今年“十五五”规划建议明确提出，要推动重点产业提质升级，巩固提升矿业、冶金等产业在全球产业分工中的地位和竞争力。这意味着，未来矿业领域将加大技术创新投入，提升生产效率，优化产业结构，从而在全球矿业市场中占据更有利的位置。
