不同于零散地块竞拍，本轮国央企布局最大的特点是：偏爱整栋拿下、全盘接管地标资产，精准锁定一线及强二线城市核心资产，风险更低、现金流更稳。

从已落地的TOP级整栋楼宇交易，足以窥见本轮布局力度：

154.78亿--上海徐汇新东安/新百安综合体

由中海、招商蛇口、中旅联合拿下，是近两年楼市最大一笔综合体整购交易，包揽上海核心城区住宅、商业、办公全业态，夯实央企在上海核心商圈的资产底盘。

86.67亿--天津117大厦超级地标

中建联合体底价接盘天津网红超高层地标及6个配套在建工程，盘活沉寂多年的城市地标，成为国资盘活烂尾标杆项目。

70.45亿--深圳深港国际中心

华润置地重磅接手深圳超级地标，重塑大湾区核心商住地标格局，深度布局深圳前海、深港合作核心板块。

除此之外，中建系成为本轮最大“黑马买家”，开启全国万达收割模式：

60亿+拿下常德万达广场

20亿+拿下遂宁万达广场

接手常州新北万达广场

短短数月，中建系强势接管5座城市核心商业综合体，彻底盘活民营退场后的优质商业资产。

本轮收并购并非仅中央央企发力，各省市地方国资、城投平台全面跟进，精准布局本地及一线核心城市优质楼宇，形成“央企扫全国、国资守核心”的格局。

北京：中央国资29亿拿下首程时代中心A区、新黄浦实业2.15亿整购硅谷SOHO 2号楼，核心城区写字楼资产持续向国资集中。

上海成为本轮最大主战场，多栋老牌甲级写字楼易主：新疆国资20亿拿下华旭国际大厦、厦门国资21亿收购仙乐斯广场、河南投资15.15亿接手星光耀广场办公楼，一线核心商办资产加速国资化。

广州、杭州同步发力：广州城投拿下天河核心写字楼、地方国资布局黄埔产业楼宇；杭州城投、安居集团批量收购未来科技城写字楼、主城区存量住宅，改造为保障房，兼顾资产盘活与民生保障。

截至2026年5月，仅公开可查的整栋楼宇大宗交易已超16宗，百亿级、几十亿级交易接连落地，楼市存量资产格局彻底重构。

本轮大规模收楼，绝非短期抄底，而是政策、资金、市场三重逻辑共振的长期战略布局。

资金优势碾压市场

央企、国资平台融资成本显著低于民营房企，低成本资金加持下，持有核心城市稳定收租的商办、产业楼宇，成为稳收益、低风险的优质资产。

政策托底，盘活存量成核心任务

全国存量商品房收储、保交楼、低效资产盘活政策持续落地，专项债加持下，国央企承接烂尾地标、闲置商办、存量住宅，既是市场行为，也是政策导向。

商办市场触底回暖

数据显示，2025年全国核心城市办公楼净吸纳量同比大幅回升，2026年写字楼、产业办公需求持续修复，核心地段优质楼宇价值见底，具备长期持有价值。同时商业不动产REITs常态化发行，为国资资产提供了清晰的退出与变现通道。

随着民营房企逐步退出重资产赛道，国央企、地方国资正在全面接管：一线核心写字楼、城市商业综合体、重点城市产业园区、优质存量住宅。

这意味着：

核心城市优质不动产，彻底进入国资定价时代

烂尾地标、闲置商业、低效楼宇，迎来全面盘活周期

房地产从“高周转开发”，转向稳运营、重资产、长周期的新赛道

2025-2026年，是中国楼市存量资产格局重塑的关键两年。国央企百亿级扫楼，不是短期抄底，而是对未来楼市价值的长期笃定。当核心城市优质楼宇尽数归于国资，房地产的下半场，已然换了新的主角与玩法。未来，核心地段、优质资产、稳健运营，将成为楼市唯一的价值铁律。